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Ohne Zufahrt kein Bauplatz – so wichtig ist die Anbindung an das öffentliche Straßennetz

Veröffentlicht von derMakler auf 18. Juli 2018
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Das schönste Grundstück in toller Lage ist ohne Erschließung durch eine Zufahrt nicht als Bauplatz zu nutzen.

„Bei Grundstücken, die nicht unmittelbar an das öffentliche Straßennetz angrenzen, ist bei Kaufinteresse unbedingt die Frage nach der wegmäßigen Erschließung abzuklären.“ Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller vom Feldkircher Immobilienunternehmen Exacting. Der allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige kennt solche Fälle aus der Praxis.

Die Vorschrift zur Verkehrsanbindung

Das Vorarlberger Baugesetz schreibt vor, dass jedes Baugrundstück über eine rechtlich gesicherte Anbindung an eine öffentliche Verkehrsfläche verfügen muss. „Liegt das Grundstück direkt neben einer öffentlichen Straße, benötigt man die Zufahrtserlaubnis des Straßenbesitzers (Bund, Land, Gemeinde bzw. Privatbeteiligte, usw).“

Erst seit 1997 im Grundbuch

Vertraglich vereinbarte Geh- und Fahrrechte konnten bis zum Jahr 1997 in Vorarlberg nicht im Grundbuch eingetragen werden. Vorhandene Verträge sind aber dennoch gültig. Allerdings müssen sie auch vorliegen, wie Baumeister Kapeller betont. „Wer ein Baugrundstück erwerben möchte, tut also gut daran, den Immobilienfachmann mit der Klärung dieser Frage zu beauftragen.“

Belastung durch eventuelle Dienstbarkeiten prüfen

Einmal sollte gesichert sein, dass eine Zufahrt vorhanden ist. Ebenso wichtig ist es aber abzuklären, ob die Liegenschaft, die man z.B. im Zuge des Hausbaus erwerben möchte, nicht durch eine Dienstbarkeit belastet ist. Herbert Kapeller: „Wenn ein Nachbar das Fahrrecht über den Grund besitzt, kann das zu einer massiven Einschränkung der Verbaubarkeit führen.“ Weil solche Dienstbarkeiten bis 1997 nicht verbüchert werden mussten, ist es nicht immer einfach, diese Frage zu klären.

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