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eindrucksvolles Haus mit 2 Wohnungen

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Hausansicht Hausansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Kochen - Essen Whg. 1 Essbereich Whg. 1 Diele Whg. 1 Badezimmer Whg. 1 Badezimmer Whg. 1 Schlafzimmer Whg. 1 Kinderzimmer Whg. 1 Terrasse Whg. 1 Terrasse Whg. 1 Diele Whg. 2 Kochen - Essen Whg. 2 Kochen - Essen Whg. 2 Wohnbereich Whg. 2 Badezimmer mit Dusche Whg. 2 Terrasse Whg. 2 Garage

– traumhafte Wohnlage

– ruhig

– unverbaubar

 

In absolut ruhiger Wohnlage befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit einer soliden Bausubstanz und modernster Raumgestaltung.

Vom attraktiven, großzügigen Eingangsbereich mit modernem Treppenaufgang gehts in die 5-Zi.-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Tischler-Küche lässt keine Wünsche offen und ist einer modernen Kochinsel ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist auch der Designer-Schwedenofen, welcher für wohlige Wärme sorgt.

Die überdachte Süd-Terrasse/Pergola ist direkt vom Ess-, Wohnbereich aus zugänglich.

Zur Wohneinheit gehören 4 Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer mit freistehende Designer-Wanne, ansprechendem Badverbau mit 2 Waschbecken und WC sowie ein Tages-WC. 

Separat zugänglich ist eine 3-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 83m². 

Sie verfügt über einen Koch-, Ess- Bereich, Wohnzimmer, Arbeitsraum/Abstellraum – welcher auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann – ein großes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und WC. Das Schlafzimmer sowie ein sep. WC ist über die innenliegende Stiege zugänglich.

Eine uneingesehene Terrasse / Sitzbereich vervollständigt die Wohneinheit.

Die Böden sind mit einheitlichen Naturholzböden ausgestattet, alle Räume sind schwellenfrei und mit weißen Tischler-Stockrahmen-Türen ausgeführt.

In den Bädern und WC´s sind großflächige Fliesen verlegt. 

Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels modernster Erdwärmeheizung. Im ganzen Haus – auch im Fitnessbereich – ist eine angenehme Fußbodenheizung vorhanden.

Allgemeine Bereiche wie Waschküche, Heizraum mit kleiner Werkstätte, großzügiger Fitness- / Hobbyraum, sowie eine Garage mit praktischem Rolltor und einer Überhöhe von 3,04 m für 2 PKW´s, Fahrradabstellfläche und sonstige Abstellflächen sind vorhanden. Weitere Stellplätze für PKW´s sind im Außenbereich gegeben.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 08.12.2028
HWB-Wert: 65 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
Primärenergieträger: Erdwärme
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 6820
Land: Österreich
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Immobilien-ID: 186364
Fläche: 240,60 m2
Grundstücksfläche: 1 035,00 m2
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 1176
Baujahr: 1983
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
vollerschlossen
Wasch-/Trockenraum
Neubau
offene Küche

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Michaela Gapp

Verkauf und Vermietung
+43 5522 77420
0043 664 88 39 63 70
michaela.gapp@exacting.at
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  • Weitere Eigenschaften

    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 2
    Separate WCs: 4
    Balkone: 1
    Terrassen: 2
    Befeuerung: Erdwärme
    Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    Küche: offen
    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    Zustand: vollsaniert
    Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 08.12.2028
    HWB-Wert: 65 kWh/(m²*a)
    HWB-Klasse: B
    Primärenergieträger: Erdwärme
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