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Geh- und Fahrrecht abklären & Verbücherung sicherstellen

Veröffentlicht von derMakler auf 19. Juli 2018
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Dienstbarkeiten, mit denen ein Grundstück belastet ist, sind auch ohne Eintrag im Grundbuch rechtsverbindlich.

Wer eine Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich genau danach erkundigen, ob das Grundstück mit einer Dienstbarkeit belastet ist. Wenn jemand ein Geh- oder Fahrrecht für das Grundstück besitzt, so gilt das nämlich auch dann, wenn darüber kein Eintrag im Grundbuch besteht.

Verbücherung ist auch nachträglich ratsam

Darauf verweist der Sachverständige Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch: „Erst seit 1997 ist eine Verbücherung eines Geh- und Fahrrechtes in Vorarlberg möglich. Dienstbarkeitsverträge, welche vor dem Jahr 1997 abgeschlossen wurden, sind auch ohne eine grundbücherliche Eintragung gültig.“ Deshalb lautet die Empfehlung von Baumeister Kapeller, eine Verbücherung des Dienstbarkeitsrechts nachzuholen.

Makler klärt entscheidende Fragen

Entscheidend ist die entsprechende Abklärung allerdings für einen potenziellen Käufer. Ist ein Baugrund nämlich mit einem Geh- bzw. Fahrrecht belastet, so kann das ein Bauvorhaben massiv beeinträchtigen. Es kann aber auch ein Anspruch auf Schadenersatz gegen den neuen Grundeigentümer entstehen, wenn die aufrechte Dienstbarkeit nicht mehr ermöglicht wird.

Besser nicht auf den Grundbucheintrag verlassen

Weil die Verbücherung in Vorarlberg erst seit 1997 vorgeschrieben ist, reicht es auch nicht, zur Sicherheit das Grundbuch zu konsultieren. Selbstverständlich ist ein Verkäufer dazu verpflichtet, eine solche Belastung des Grundstückes anzugeben. Ein erfahrener Makler wird sich auf jeden Fall darum kümmern, dass solche Fragen rechtzeitig vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrages einwandfrei geklärt sind.

Öffentlich, privat oder mit Gehrecht versehen – bei Wegen ist das ein gravierender Unterschied.  Eine Belastung kann ein Bauvorhaben massiv beeinträchtigen. Ganz sicher kann man z.B. mit einem fachkundigen Gutachten gehen.

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