Erweiterte Suche

0 € bis 1.000.000 €

Weitere Suchoptionen
Gefunden wurden 0 Suchergebnisse
Ihre Suchergebnisse

Immobilien Tipps, Infos, Ratgeber & News

Fachkompetenz bei Immobilien

Sowohl Immobilienverkäufer als auch Käufer profitieren von der Erfahrung von Experten. Niemand geht ohne Rechtsanwalt vor Gericht, aber bei Immobilienentscheidungen muten sich viele zu, es selber besser machen zu können. Wenn jedoch die Erfahrung fehlt, kann dies zu Unstimmigkeiten bei den Verhandlungen ebenso führen wie zu einem schlechteren Verkaufserlös bzw. zu einem zu hohen Kaufpreis. „Der von einem beeideten gerichtlichen Sachverständigen ermittelte Verkehrswert einer …

Kein Hausbau ohne Zufahrt

Das schönste Grundstück in toller Lage ist ohne Erschließung durch eine Zufahrt nicht als Bauplatz zu nutzen. Bei Grundstücken, die nicht unmittelbar an das öffentliche Straßennetz angrenzen, sollten Kaufinteressenten unbedingt die Frage nach der Erschließung durch eine Zufahrt klären. Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. Verkehrsanbindung „Das Baugesetz schreibt vor, dass jedes Baugrundstück über eine rechtlich gesicherte Anbindung an eine …

Pflanzen an Nachbars Grenze

Der Herbst ist die beste Pflanzzeit für Gartenbesitzer, nahe der Grundstücksgrenze ist aber Vorsicht geboten. An der Grundstücksgrenze darf zwar gepflanzt werden, aber nicht auf der Grundstücksgrenze. Daran erinnert Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. „Abgesehen von rechtlichen Vorgaben ist es sicher sinnvoll, von vornherein Rücksicht auf Nachbarn zu nehmen. Denn hohe Bäume und Sträucher, die viel Schatten werfen und ihr Laub …

Wohnanlage oder Hotel

Wer seine Eigentumswohnung an Touristen vermietet, verdient mehr als bei regulären Mietverhältnissen. Allerdings gelten auch andere Spielregeln. Darf ich meine Eigentumswohnung eigentlich an Touristen vermieten und haben die Miteigentümer der Wohnanlage dabei mitzureden? Solche Fragen werden Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien, in jüngster Zeit vermehrt gestellt. Keine touristische Nutzung „Wer eine Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten will, braucht dafür die Zustimmung aller …

Wohnrecht trotz Verkauf

Wohnrecht trotz Verkauf: Was ist zu beachten?

Immer öfter wird die Möglichkeit genutzt, die eigene Wohnung zu verkaufen und trotzdem lebenslang darin zu wohnen. Den (meist älteren) Verkäufern wird per Vertrag das lebenslange Wohnrecht eingeräumt. Mit dem Verkaufspreis können sie sich ihre Wünsche und Träume erfüllen. Verkaufspreisermittlung durch einen Sachverständigen „Grundlage für eine seriöse Verkaufspreisermittlung bildet ein Verkehrswertgutachten eines erfahrenen Immobiliensachverständigen“, erläutert Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. …

Haus instand halten für Verkauf

Immobilien instand halten zahlt sich beim Verkaufen au...

Wer seine Immobilie wartet und pflegt, kann später auch einen besseren Verkaufspreis erwarten. Wer einen Gebrauchtwagen erwirbt, achtet darauf, ob das Auto regelmäßig gewartet und gut gepflegt worden ist. Bei einem Haus oder einer Wohnung ist es mindestens ebenso wichtig, dass die Außenhaut und das Innenleben gepflegt, gewartet und instandgehalten sind. Bei der Außenhaut haben Dachfenster und Fassade hohe Priorität. Meistens ist es nicht …

Hausübergabe

Hausübergabe braucht Zeit

Bei der Übergabe von Wohnung oder Haus gehören einige Grundsätze beachtet, um spätere Probleme zu vermeiden. „Bei der Wohnungs- bzw. Hausübergabe genügend Zeit einzuplanen, lohnt sich immer. Es macht beispielsweise Sinn, sämtliche Funktionsgegenstände (Küche, Bad, WC, Strom, Wasser, Sonnenschutz) in Betrieb zu nehmen. Nur so kann man sicher sein, dass tatsächlich alles funktioniert.“ Dazu rät Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. …

Mauer Einfriedung

Mauern und Einfriedungen – das sind die Regeln

Wer an der Grenze zum Nachbarn eine Einfriedung bzw. Mauer errichten möchte, muss sich an bestimmte Regeln halten. Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. „Eine Einfriedung ist laut Vorarlberger Baugesetz primär durch ihre Funktion bestimmt. Sie dient der Abgrenzung eines Grundstückes oder Grundstückteils. Eine wichtige Funktion ist Absicherung gegen das Betreten, um eine ungestörte Nutzung des eigenen Grundstückes zu …

Splitt vom Winter

Splitthaufen im Rasen: Wer räumt die Überbleibsel vom ...

Nach dem schneereichen Winter bleiben oft Anhäufungen von Streusplitt neben dem Straßenrand liegen. Wer räumt ihn weg? Gegen einige Kieselsteine auf dem eigenen Rasen oder in der Wiese ist wenig einzuwenden. Das gilt als „ortsüblich“ und ist bis zum ersten Mähen im Erdboden verschwunden. „Anders ist das, wenn Splitt-Ansammlungen im dreifachen Ausmaß eines Maulwurfhaufens übrig bleiben“, weiß der Sachverständige Baumeister Herbert Kapeller von Exacting …

Geh- und Fahrrecht Grundstück

Geh- und Fahrrecht abklären & Verbücherung sicher...

Dienstbarkeiten, mit denen ein Grundstück belastet ist, sind auch ohne Eintrag im Grundbuch rechtsverbindlich. Wer eine Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich genau danach erkundigen, ob das Grundstück mit einer Dienstbarkeit belastet ist. Wenn jemand ein Geh- oder Fahrrecht für das Grundstück besitzt, so gilt das nämlich auch dann, wenn darüber kein Eintrag im Grundbuch besteht. Verbücherung ist auch nachträglich ratsam Darauf verweist der Sachverständige …

Markise Erlaubnis einholen

Markise muss genehmigt sein: Zustimmung der Nachbarn u...

Wer seine Wohnung mit einer Markise vor Sonneneinstrahlung schützen möchte, benötigt dazu eine Genehmigung. Sonnenschutz ist das ganze Jahr über ein Thema. Steht die Sonne tief, kann sich eine Markise bewähren. In einer Wohnanlage ist es allerdings nicht möglich, solch einen Sonnenschutz ohne Rücksprache mit den anderen Wohnungseigentümern anzubringen. Darauf verweist der Sachverständige Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch. Einverständnis der Mehrheit einholen „Bei …

Bäume pflanzen - Nachbargrundstück

Bäume an Nachbars Grenze – das ist erlaubt

Für viele Gartenbesitzer ist der Herbst die beste Pflanzzeit. Nahe der Grundstücksgrenze ist aber Rücksicht geboten. Grundsätzlich gilt: Es darf an der Grundstücksgrenze gepflanzt werden, nicht aber auf der Grundstücksgrenze. Abgesehen von rechtlichen Vorgaben ist es sicher sinnvoll, von vornherein Rücksicht auf Nachbarn zu nehmen. Denn hohe Bäume und Sträucher, die viel Schatten werfen oder ihr Laub beim Nachbarn abladen, können die gutnachbarlichen Beziehungen …

Umbau ohne Genehmigung

Umbau ohne Genehmigung – das kann teuer werden!

Wer ein Haus oder eine Wohnung ohne entsprechende Genehmigung umbaut, kann nicht mit einer Verjährung rechnen. „Zu- und Umbauten bei Gebäuden und Wohnungen ohne Baugenehmigung verjähren nicht“, erläutert dazu Baumeister Herbert Kapeller, Exacting-Immobilien Feldkirch. „Für den Zu- und Umbau von Gebäuden ist entweder eine zuvor von der Baubehörde erteilte Baubewilligung erforderlich oder eine vorherige Bauanzeige bei der Baubehörde.“ Wird ohne Baubewilligung umgebaut oder auf …

Zufaht_Bauplatz

Ohne Zufahrt kein Bauplatz – so wichtig ist die ...

Das schönste Grundstück in toller Lage ist ohne Erschließung durch eine Zufahrt nicht als Bauplatz zu nutzen. „Bei Grundstücken, die nicht unmittelbar an das öffentliche Straßennetz angrenzen, ist bei Kaufinteresse unbedingt die Frage nach der wegmäßigen Erschließung abzuklären.“ Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller vom Feldkircher Immobilienunternehmen Exacting. Der allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige kennt solche Fälle aus der Praxis. Die Vorschrift zur Verkehrsanbindung …

schimmel-wand

Schimmel vorbeugen – Die besten Tipps

Viele Faktoren können beim Wohnen die Gesundheit beeinussen. Wer regelmäßig lüftet, beugt am besten gegen Schimmel vor. Frische Luft in den Wohnräumen ist ein wahres Lebenselixier. Um sie zu erhalten, macht es während der kalten Jahreszeit Sinn, die Fenster zwei bis viermal pro Tag für einige Minuten ganz für eine Stoßlüftung zu öffnen. Je kälter es draußen ist, desto kürzer kann die Lüftungszeit sein. …

Angebote vergleichen