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Immobilien Tipps, Infos, Ratgeber & News

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Bäume & Sträucher an Nachbars Grenze – das ...

Für viele Gartenbesitzer ist der Herbst die beste Pflanzzeit. Nahe der Grundstücksgrenze ist aber Rücksicht geboten. Grundsätzlich gilt: Es darf an der Grundstücksgrenze gepflanzt werden, nicht aber auf der Grundstücksgrenze. Abgesehen von rechtlichen Vorgaben ist es sicher sinnvoll, von vornherein Rücksicht auf Nachbarn zu nehmen. Denn hohe Bäume und Sträucher, die viel Schatten werfen oder ihr Laub beim Nachbarn abladen, können die gutnachbarlichen Beziehungen …

Überschreitung der Baukosten beim Hausbau vermeiden

Überschreitung der Baukosten vermeiden

Bei der Errichtung vieler Einfamilienhäuser werden die Baukosten massiv überschritten. Überlegte Vorgangsweise kann das vermeiden. Erfahrungsgemäß werden die Baukosten bei Einfamilienhäusern um 20 Prozent und mehr überschritten. Bei durchschnittlichen Baukosten von 330.000 Euro für ein Einfamilienhaus mit 130 m² ohne Keller betragen die durchschnittlichen Mehrkosten ca. 60.000 Euro. Bei Finanzierung durch ein Bankdarlehen müssen insgesamt rund 120.000 Euro zurückbezahlt werden  eine erhebliche Mehrbelastung für …

Tipps gegen Hitze in der Wohnung

Nur wenige mögen’s heiß – Tipps gegen Hitz...

In vielen Wohnungen wird es unerträglich, wenn tagsüber die Temperaturen auf über 30°  ansteigen und die Nächte keine Abkühlung bringen. Besonders neuere Wohnungen haben südseitig große Fenster, diese gewähren lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohnen mit schönem Ausblick auf die Natur. An heißen Sommertagen kann es jedoch vorkommen, dass dadurch die Räume bis zu 34° erhitzt werden, obwohl die Vorhänge tagsüber geschlossen bleiben und …

Schimmelbefall neben Fenster an der Wand

Schimmel wächst auch im Sommer – Das müssen Sie ...

Im Sommer ist es die warme Luft, die beim Lüften die kalten Oberflächen im Innenbereichen trifft, z.B. bei der Dusche oder beim Waschbecken. Ca. 2/3 aller Menschen haben irgendwo in ihrem Zuhause Schimmel. Auch gut gedämmte Häuser sollten deshalb regelmäßig gelüftet werden. Wenn der Schimmel trotzdem kommt, befällt er meist die kalten Stellen. Schimmelflecken auf Silikonfugen Ein Beispiel, das fast jeder kennt, sind schwarze …

Haus kaufen / verkaufen - Privater Immobilienverkauf ist eine große Herausforderung

Privater Immobilienverkauf – darauf müssen Sie a...

Verkauf und Kauf einer Immobilie ist für die meisten Betroffenen die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens. „Wegen der Summen, über die gesprochen wird, ist natürlich für Verkäufer und Käufer Sicherheit besonders wichtig. Immerhin können sich beim privaten Immobilienverkauf eine Reihe von Fallstricken zeigen.“ Das erläutert Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. Zwar bietet das Internet eine Informationsvielfalt, es gibt komplexe gesetzliche Regelungen …

Was ist günstiger - Der Neubau oder Sie Sanierung eines Hauses?

Neubau oder Haussanierung – Was ist günstiger?

Ein altes Haus zu sanieren ist teuer und unkalkulierbar – glauben viele – und entscheiden sich für einen Neubau auf der grünen Wiese. Besonders in Ortskernen sind unbewohnte Gebäude ein trostloser Anblick und den Nachbarn und sonstigen Bewohnern ein Dorn im Auge. Warum nicht ein altes Haus kaufen und renovieren? Viele Bauinteressenten scheuen die aus ihrer Sicht nicht kalkulierbaren Kosten einer Sanierung. Gründliche Vorbereitung …

Zahlen Sie zu viel Betriebskosten? Korrekten Nutzwert ...

Das richtige Nutzwertgutachten, die richtige Parifizierung einer Wohnung können bei der Kostenberechnung entscheidend sein. Für die korrekte Abrechnung der Betriebskosten ist die richtige Zuordnung von Kostenanteilen entscheidend. Aber auch beim Wohnungskauf, bei Erbaufteilungen oder Haussanierungen kann es Probleme geben, wenn das Nutzwertgutachten nicht korrekt erstellt wurde. Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. Fachkompetenz gefragt „Bei der Parifizierung von Gebäuden ist …

Haftung bei Dachlawinen

Der schneereiche Winter birgt für manche Hausbesitzer die Gefahr von Dachlawinen. Hier ist Vorsorge wichtig, um Haftungsansprüche auszuschließen. Der Besitzer eines Gebäudes kann nur dann für Schäden haftbar gemacht werden, wenn ihn ein Verschulden trifft. Daran erinnert Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. „Damit der Besitzer nach einem Schadensfall nicht haftbar gemacht wird, muss er beweisen, dass er alle notwendigen Vorkehrungen zum …

Winterdienst organisieren

Lange hat starker Schneefall auf sich warten lassen, inzwischen führen Schneemassen in etlichen Gemeinden zu Problemen. Auch dem fleißigsten Bauhofdienst ist es nicht möglich, jeden Schnee- haufen zur gleichen Zeit zur Seite zu räumen. Gehwege müssen frei sein Allerdings sieht die Straßenverkehrsordnung in § 93 sowieso vor, dass Gehsteige und Gehwege vor Grundstücken im verbauten Gebiet durch die Eigentümer bzw. Mieter geräumt werden müssen. …

Beim Heizen sparen

Eine Reihe einfacher Maßnahmen sorgt dafür, dass Wohnräume während der Wintermonate gemütlich warm sind, ohne dass Geld verschwendet wird. „Während der letzten Jahre sind die Kosten für fast alle Heizformen gestiegen. Wer einige grundsätzliche Regeln beachtet, kann dafür sorgen, dass die Wärme besser im Wohnraum bleibt.“ Daran erinnert Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. Raumtemperatur Die für Wohnräume empfohlene Temperatur liegt bei …

Fachkompetenz bei Immobilien

Sowohl Immobilienverkäufer als auch Käufer profitieren von der Erfahrung von Experten. Niemand geht ohne Rechtsanwalt vor Gericht, aber bei Immobilienentscheidungen muten sich viele zu, es selber besser machen zu können. Wenn jedoch die Erfahrung fehlt, kann dies zu Unstimmigkeiten bei den Verhandlungen ebenso führen wie zu einem schlechteren Verkaufserlös bzw. zu einem zu hohen Kaufpreis. „Der von einem beeideten gerichtlichen Sachverständigen ermittelte Verkehrswert einer …

Kein Hausbau ohne Zufahrt

Das schönste Grundstück in toller Lage ist ohne Erschließung durch eine Zufahrt nicht als Bauplatz zu nutzen. Bei Grundstücken, die nicht unmittelbar an das öffentliche Straßennetz angrenzen, sollten Kaufinteressenten unbedingt die Frage nach der Erschließung durch eine Zufahrt klären. Darauf verweist Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. Verkehrsanbindung „Das Baugesetz schreibt vor, dass jedes Baugrundstück über eine rechtlich gesicherte Anbindung an eine …

Wohnanlage oder Hotel

Wer seine Eigentumswohnung an Touristen vermietet, verdient mehr als bei regulären Mietverhältnissen. Allerdings gelten auch andere Spielregeln. Darf ich meine Eigentumswohnung eigentlich an Touristen vermieten und haben die Miteigentümer der Wohnanlage dabei mitzureden? Solche Fragen werden Baumeister Herbert Kapeller, Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien, in jüngster Zeit vermehrt gestellt. Keine touristische Nutzung „Wer eine Eigentumswohnung als Ferienwohnung vermieten will, braucht dafür die Zustimmung aller …

Wohnrecht trotz Verkauf

Wohnrecht trotz Verkauf: Was ist zu beachten?

Immer öfter wird die Möglichkeit genutzt, die eigene Wohnung zu verkaufen und trotzdem lebenslang darin zu wohnen. Den (meist älteren) Verkäufern wird per Vertrag das lebenslange Wohnrecht eingeräumt. Mit dem Verkaufspreis können sie sich ihre Wünsche und Träume erfüllen. Verkaufspreisermittlung durch einen Sachverständigen „Grundlage für eine seriöse Verkaufspreisermittlung bildet ein Verkehrswertgutachten eines erfahrenen Immobiliensachverständigen“, erläutert Baumeister Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien. …

Haus instand halten für Verkauf

Immobilien instand halten zahlt sich beim Verkaufen au...

Wer seine Immobilie wartet und pflegt, kann später auch einen besseren Verkaufspreis erwarten. Wer einen Gebrauchtwagen erwirbt, achtet darauf, ob das Auto regelmäßig gewartet und gut gepflegt worden ist. Bei einem Haus oder einer Wohnung ist es mindestens ebenso wichtig, dass die Außenhaut und das Innenleben gepflegt, gewartet und instandgehalten sind. Bei der Außenhaut haben Dachfenster und Fassade hohe Priorität. Meistens ist es nicht …

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